生活速報 : [轉貼]購買預售屋驗屋時注意事項

大部分人花了一輩子的積蓄來購買房屋
當然都希望自己購買的房屋狀況OK
如果沒專業人士在旁協助
而是親自檢驗房屋狀況時
小弟彙整了一些驗屋時該注意的項目及動作

一、現場是否與合約陳述相符
A.坪數與長寬尺寸
　坪數與尺寸是否與合約內容相符？
　如實際平鼠比合約坪數（即當初購買坪數）減少
　可與建商爭取退款
　畢竟多少坪數就是能拿多少價錢
　這是天經地義的事

B.建材與設備品牌
　建材的型號及顏色
　設備的品牌及顏色
　皆須與當初談的合約標示內容相符

C.建材與設備數量是否預合約內容相符

二、現場工程品質驗收
A.玄關門
　1.開關是否順廠有無雜音
　2.門與門框是否平整，有無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落及銹蝕狀況
　3.嚐試上鎖及開鎖動作，檢查鑰匙開關是否順暢
　4.鎖頭與鎖孔是否正確密合且無異常鬆動
　5.貓眼（即窺視孔）是否可看清楚門外
　6.門扇與地面縫隙有無過大之情況
　7.如果門片有附玻璃，則需檢查有無刮損

B.室內門（即臥室門、廁所門、廚房門及陽台門）
　大致上與玄關門的注意事項相同
　1.門扇、框與門止有無損壞、脫落、掉漆或污損
　2.門扇關閉時，門框與鎖孔是否閉合
　3.門把與門鎖有無異常鬆動，轉動時是否順暢
　4.門扇於執行開關動作時，有無異常雜音

C.窗戶（很重要！務必仔細檢查，避免日後雨天滲水）
　1.窗戶本身閉合度是否良好
　2.如是橫拉式鋁窗，檢查排水狀況是否良好，有無積水之狀況
　3.是否可緊密上鎖
　4.窗與紗網開啟是否順暢
　5.窗框與玻璃本身有無刮傷
　6.紗窗框邊有無防蚊條，紗網本身有無破損
　7.紗窗有無變形及無法拆卸之狀況


D.天花板：油漆粉刷是否平整，顏色是否均勻，且無龜裂或脫落之狀況

E.牆面
　1.使用後背貼牆頭側臉斜視，檢視牆本身的平整度
　2.用手摸感覺油漆粉刷是否平整
　3.顏色是否均勻且無龜裂或脫落的狀況
　4.有無明顯刷痕

F.地板
　1.地磚鋪貼是否平整且無龜裂之狀況
　2.每塊地磚敲擊，確認是否皆為實心
　3.磚縫邊緣有無破裂或磨損

G.水電工程及設備品質的驗收
　1.水管：水龍頭出水是否正常？接合處有無滲水
　2.排水：衛浴、廚房與陽台的排水功能是否正常
　3.開關：
　　a.開關上夜視功能是否正常
　　b.面板本身有無刮傷
　　c.每個開關及燈具是否正常
　4.插座：
　　a.面板本身與牆面有無破口未修邊
　　b.面板是否平整，有無翹起、無法閉合或破損的情況
　　c.是否功能正常有通電
　5.對講機：
　　a.有無使用手冊
　　b.檢查呼叫功能是否正常
　　c.收訊功能是否正常，有無雜訊
　　d.警報...等其他功能及按鈕是否正常
　6.瓦斯：瓦斯管線接頭是否密合
　7.洗臉盆：
　　a.止水塞拉桿功能是否正常
　　b.拉桿位置是否恰當
　　c.水蓄滿至溢水口，看水是否可從溢水口正常排出
　　d.順便檢查排水管有無漏水之情況
　　e.面盆及檯面有無損毀及刮傷
　　f.檯面與牆面是否緊密貼合，螺栓是否拴緊
　　g.鏡前如有層板，檢查是否固定無鬆動
　8.水龍頭：
　　a.本身有無刮傷銹蝕
　　b.轉動時是否順暢
　　c.出水量是否正常
　9.浴缸：
　　a.水蓄滿，檢查排水功能是否正常順暢
　　b.表面有無刮傷或瑕疵破損
　　c.浴缸接縫處之水泥填補是否確實及平整
　　d.檢查水龍頭水量控制是否正常順暢
　　e.切換至蓮蓬頭出水是否正常順暢
　　f.檢查蓮蓬頭本身有無瑕疵，軟管有無漏水、變形及長度是否適當

　10.淋浴間：
　　a.門片開關是否正常順暢
　　b.排水是否順暢
　　c.地面洩水坡度是否ＯＫ，有無積水之狀況產生
　11.馬桶：
　　a.表面有無損傷瑕疵
　　b.馬桶蓋有無鬆動及表面有無刮傷
　　c.沖水及排水是否正常
　　d.水箱注水是否到一定水位即停止
　　e.沖水後馬桶底座周圍有無滲水
　12.抽風扇：
　　a.運轉是否正常
　　b.運轉時聲音有無過大
　13.五金配備：
　　a.梳妝鏡是否平整無刮傷
　　b.置物架或毛巾架...等五金，是否固定牢靠，有無生鏽刮傷
　14.廚具櫥櫃：
　　a.檢查每片門，開關是否順暢閉合
　　b.門片鉸鍊有無生鏽或轉動不順暢之情況
　　c.抽屜拉籃開關時是否順暢
　　d.菜刀價固定是否牢靠
　　e.檢查櫥櫃每處有無刮傷或撞傷
　　f.吊櫃門片開啟時，有無撞到燈具或天花板的設備(如瓦斯偵測器...)
　15.廚具檯面及水槽：
　　a.表面有無刮傷
　　b.蓄水時水塞是否緊密，水龍頭及溢水孔是否正常
　　c.排水是否順暢，水槽下水管各接點有無滲漏之情況
　16.瓦斯爐及抽油煙機：
　　a.功能是否正常
　　b.有無雜音
　　c.瓦斯軟管接頭是否緊密固定
　　d.排煙軟管是否正確接妥至戶外
　　e.排油煙機小等功能是否正常
　　f.油杯及濾油網紙等配件由無遺缺

H.總電源箱
　1.牆面開口是否有修邊
　2.電源箱面板是否平整且無損傷變形
　3.電源箱門片開啟是否順暢，閉合時是否緊密
　4.箱內線路是否整齊，且每個迴路皆標示明確
　5.將所有回路開至ＯＮ，檢查每個開關及燈具功能

備註：
1.交屋驗收應徹底，且當建商完成全部改善之後，方可簽章完成交屋手續，如此可減少日後與建商之間的糾紛
2.確認買賣合約書上所協議的保固期限與內容
3.工程如有缺失，務必在保固期內要求修繕

4.如買屋搭配裝潢，應另針對裝潢內容進行驗收